万达商管祭出“大杀器”：抱紧商户，欲重建长期共赢
◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
非常时期，必有非凡之举。 被捧为“顶级商业大佬”的王健林，年内带领万达商管顺利赴港上市，才算迈过人生的一道大坎。
对卓越的企业家而言，从来就没有一番风顺的事儿。对照王健林，处处透射出一种果敢与坚毅。
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近期以来，王健林的“万达系”忧喜交织。让人忧的是，万达资金链风波仍未离去。
近日，坊间曝出大连万达商管持有拟上市主体“珠海万达商管”全部股权70.16%被冻结 ，涉及认缴出资额约50.7亿元，冻结期结束于2026年7月初，执行法院为广东湛江中院。
无独有偶，6月8日，大连万达集团持有大连万达商管19.79亿的股权被冻结，执行法院为上海虹口法院，按大连万达商管45.27亿元注册资本及大连万达集团持股近53%计算，该笔被冻结部分占其持股比例已很高。
7月6日，穆迪发布报告将大连万达商管的公司家族评级从“Ba2”下调到“B1”，理由是万达商业流动性缓冲在今年二季度大幅下降。
穆迪还指出，若珠海万达商管IPO今年底前无法完成，流动性将面临额外压力，即将不得不以约定回报向战投偿还“pre-IPO”融资。
相对于资金链的诸多重大负面消息，昨日媒体爆料说，大连万达商管理已按期足额将“20大连万达MTN003”中期票据15.75亿元资金汇到上海清算交易所。
上周以来，万达商管有意向外不断释放重大利好消息。比如7月3日，万达商管官方微信公众平台罕见披露上半年增长业绩，为冲刺IP提振资本信心。
今年上半年，万达商管取得总租金收入263.2亿元，同比增长4.5%；净租金130.1亿元，同比增长7.2%；可比万达广场净租金同比增长3.8%；出租率98.2%，租金收缴率100%。
同期内，万达商管新开业12个万达广场，累计开业484个。其中，上半年开业包括杭州仓前、台州玉环、兰州滨河路、成都高新、南充高坪等，主要集中在长三角及西南地区，以轻资产项目为主。
7月10日，万达商管发布《致万达广场商户伙伴的一封信》，正式上线“万达智慧商业平台”，相当于关键时刻祭出了一个“大杀器”，为商户在“选址、租铺、开店和经营四大场景提供一体化增值服务。
在商铺选址和租铺上，万达商管将全国近500个万达广场优质铺位及经营点位、活动场地等搬到了线上，商户可以借助这个线上平台便捷检索，基于AI大数据一键匹配到合适的铺位。
万达商管公开说，无论是新品牌首店还是老商户拓店，都可以找到理想铺位，降低开店成本。
在商户开店及经营上，万达商管强调说，公司通过”万达标准“严选，引入品质装修公司、国内头部保险公司等生态合作方，为商户提供店铺装修、商户保险、商户人才服务等一体化增值服务。
透过这封信，外界可读出万达商管一直强调“多赢”的初衷，以该平台上线为契机，开启长期重建实体商业的雄心。
业内分析说，关键还是“看怎么做”。当前经济持续低迷，消费萎缩，商业管理方与商户更应该抱团，共度“后疫情”的新难关考验，提高经营效率。
6月底，“珠海万达商管”第四次递交IPO招股书，披露2020年-2022年取得营收分别达到171.96亿元、234.81亿元、271.2亿元；净利分别是11.12亿元、35.12亿元、75.34亿元，保持了持续增长势头。
外界也期待，王健林能真的做到“任凭风浪起”，历经一番磨砺和沉淀后，如其所言，“稳坐钓鱼台”。
编辑：密探君
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